Ankara’da Emlak Piyasasında Vergi Şoku

Ankara’da gayrimenkul sektörü, belediyeler tarafından güncellenen rayiç bedeller nedeniyle vergi şoku yaşıyor. Yeni belirlenen vergi oranları tapu harçları ve değer artış kazancı vergilerinde ciddi artışlara sebep oldu. Uzmanlar, bu artışların konut fiyatlarını etkileyerek baskılayacağını öngörüyor.

Tapu İşlemlerinde Beklenmedik Maliyet Artışı

Ankara’da gayrimenkul sektörü, belediyelerin rayiç bedellerindeki radikal artışlarla sarsıldı. Bazı bölgelerde vergi matrahı 4 hatta 5 kata kadar çıkarken, alıcılar ve satıcılar tapu harcı ödemelerinde büyük mali yüklerle karşılaştı. Bu beklenmedik artışlar alıcıların geri adım atmasına ve satış sözleşmelerinin feshedilmesine neden oldu.

5 Yıl Kuralına Takılanlara Gelir Vergisi Darbesi

Gayrimenkul sahipleri için durum daha da kritik hale geldi. Mülkünü 5 yıl içinde elden çıkarmak isteyenler, rayiç bedellerin yükselmesiyle birlikte değer artış kazancı üzerinden hesaplanan gelir vergisiyle karşı karşıya kaldılar. Örneğin, Ocak 2026’da rayiç bedeli artan bir mülk sahibinin ödemesi gereken gelir vergisi yaklaşık 1 milyon 450 bin TL’ye, tapu harcı ise 800 bin TL seviyelerine ulaştı.

Belediye İtirazları ve Bakanlık Düzenlemesi

Maliyet artışları üzerine vatandaşlar, rayiç bedellere itiraz etmek amacıyla belediyelere başvurdu. Ancak belediye yönetimleri, artışların Maliye Bakanlığı direktifleri doğrultusunda yapıldığını belirterek itirazları reddetti.

Piyasa Dengeleri ve Arz Artışı Beklentisi

Ankara merkezli Gayrimenkul PR şirketi, yaşanan sürecin piyasada donma etkisi yapabileceği uyarısında bulundu. Bu durumun mülk sahiplerini strateji değişikliğine yöneltmesi ve arz patlamasına sebep olması bekleniyor. İnşaat firmalarının vergi yükünü fiyatlara yansıtmaları durumunda satışların durabileceği veya maliyetin altında satış yapabilecekleri belirtiliyor.