Hakan Kaplan 
Türkiye gayrimenkul piyasası 2026 yılına hızlı bir düşüşle başladı. Yılın ilk çeyreğinde, gayrimenkul satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5 oranında azalarak 628 bin 255 adede düştü ve bu, son 5 yılın en düşük satış rakamı oldu. Ancak, tapu harç gelirlerindeki artış dikkat çekiyor.
Hakan Kaplan’ın 10 Nisan 2026 tarihinde paylaştığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, 2025 yılına oldukça hareketli bir giriş yapan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari gayrimenkul satışları, yıllık bazda yüzde 8,7 artışla 3,3 milyon adedi aşarak rekor kırmıştı.
Bu yılın ilk çeyreğinde gayrimenkul satışları, ocak ayında 204 bin 884, şubat ayında 222 bin 842 ve mart ayında 200 bin 529 olarak kaydedildi. En yüksek satış sayısı, 222 bin 842 ile şubat ayında gerçekleşti.
2026’nın ilk çeyreğindeki satış rakamları, geçen yılki 694 bin 628, 2024’teki 641 bin 304, 2023’teki 683 bin 399 ve 2022’deki 670 bin 320 gibi rakamlarla karşılaştırıldığında, önemli bir azalma gösteriyor.
Bu dönemde, tapu dairelerinde toplamda 4 milyon 812 bin 931 işlem yapıldı. Bu işlemlerin 628 binden fazlası satış, 326 bine yakınını ipotek, yaklaşık 99 binini intikal, 41,7 binini düzeltme, 21,7 binini kamulaştırma, 14 binini ayırma, 9,4 binini bağış, 7,8 binini birleştirme ve 5,7 binini taksim işlemleri oluşturdu. Diğer işlemler ise 3,6 milyonu geçti. Bu işlemlerden elde edilen tapu harç geliri ise yüzde 73,6 artarak 51 milyar 800 milyon 584 bin liraya ulaştı; bu gelirlerin 49 milyar lirası satış işlemlerinden elde edildi.
2021-2026 yılları arasında ocak-mart dönemindeki gayrimenkul satışları detaylı bir inceleme gerektiriyor. Gayrimenkul sektöründeki bu düşüş, piyasa dinamiklerini ve yatırımcıların gelecekteki beklentilerini yeniden şekillendirebilir.
